Deposit 2% dan Baki 8% Dalam Jual Beli Rumah Subsale: Apa Maksudnya Untuk Seller

Q: Earnest deposit mesti 2% ke?

**Tidak.** Jumlahnya ikut persetujuan dalam surat tawaran, dan dalam amalan biasanya antara 2% hingga 3%. Yang lazim ialah jumlah keseluruhan deposit 10% semasa SPA, ditolak earnest deposit yang sudah dibayar.

Q: Owner boleh guna duit deposit terus selepas SPA?

**Bergantung pada syarat SPA.** Kalau peguam pegang deposit sebagai stakeholder, duit itu hanya boleh dilepaskan ikut syarat stakeholding atau dengan persetujuan bertulis semua pihak. Tanya peguam bila dan berapa yang boleh dilepaskan sebelum rancang guna duit itu.

Q: Kenapa owner tidak terima penuh 10%?

**Sebahagian mungkin ditahan untuk CKHT.** Pembeli wajib tahan 3% daripada harga (bagi warganegara dan PR) dan remit ke LHDN dalam 60 hari, kecuali Borang CKHT 3 dikemukakan. Kalau rumah masih ada loan, redemption sum juga perlu diselesaikan dulu.

Q: Kalau pembeli tarik diri selepas SPA, deposit jadi milik owner?

**Lazimnya, owner berhak lucut hak deposit jika pembeli gagal bayar baki harga dalam tempoh siap atau tempoh lanjutan.** Majlis Peguam menerangkan SPA biasanya juga menetapkan owner pulangkan apa-apa bayaran yang melebihi deposit. Syarat tepat ikut SPA masing-masing.

Q: Kalau pembeli tak jadi sebelum SPA?

**Ikut syarat surat tawaran.** Surat tawaran lazimnya beri tempoh 14 hingga 21 hari untuk tandatangan SPA, dan earnest deposit boleh hangus jika tempoh itu terlepas tanpa lanjutan. Pastikan syarat ini ditulis jelas sebelum terima earnest deposit.

Gambaran Keseluruhan

Deposit 10% bukan dibayar sekali gus. Pembeli lazimnya bayar earnest deposit 2% semasa surat tawaran, kemudian baki 8% semasa SPA. Untuk rumah RM400,000, itu RM8,000 dan RM32,000. Duit ini dipegang stakeholder ikut syarat dalam surat tawaran dan SPA, jadi owner tidak semestinya terima terus. Pembeli juga wajib tahan 3% daripada harga untuk CKHT, dan kalau rumah masih ada loan, redemption dibayar dulu sebelum owner terima baki. Kalau pembeli gagal bayar baki harga dalam tempoh siap, deposit boleh dilucut hak oleh owner ikut SPA.

10%

Deposit lazim semasa SPA, termasuk earnest deposit

3 bulan

Tempoh siap lazim, dengan lanjutan sebulan

Wang tahanan CKHT (warganegara dan PR)

60 hari

Tempoh pembeli remit wang tahanan ke LHDN

Bila pembeli setuju harga, ayat yang owner selalu dengar ialah "deposit 2% dulu, baki 8% masa SPA". Ramai anggap 10% itu terus masuk akaun. Sebenarnya tidak semestinya.

Artikel ini terangkan pecahan deposit 10% dari sudut owner, berdasarkan panduan Majlis Peguam dan LHDN. Untuk gambaran proses penuh, rujuk Proses Jual Rumah Subsale Malaysia: 10 Langkah.

Pecahan 10% itu

Bahagian	Bila dibayar	Asas
Earnest deposit, lazimnya 2% hingga 3%	Semasa surat tawaran ditandatangani	Ikut surat tawaran
Baki deposit, sehingga cukup 10%	Semasa SPA ditandatangani	SPA, ditolak earnest deposit
Baki harga, 90%	Dalam tempoh siap	SPA, lazimnya tiga bulan dengan lanjutan sebulan

Majlis Peguam menyatakan deposit 10%, ditolak earnest deposit yang sudah dibayar, lazimnya dibayar semasa SPA ditandatangani. Tempoh siap biasanya tiga bulan dari tarikh SPA, atau dari tarikh kelulusan pihak berkuasa jika hakmilik ada sekatan kepentingan.

Contoh kiraan: rumah RM400,000

Perkara	Jumlah
Earnest deposit 2%	RM8,000
Baki deposit 8% semasa SPA	RM32,000
Jumlah deposit 10%	RM40,000
Baki harga 90%	RM360,000

Kalau earnest deposit 3%, baki deposit jadi 7% atau RM28,000. Jumlah deposit tetap RM40,000.

Siapa pegang duit itu

Earnest deposit lazimnya dipegang sebagai stakeholder, sama ada oleh agensi hartanah berdaftar dalam akaun klien atau oleh peguam. Baki deposit semasa SPA pula dipegang ikut syarat dalam SPA.

Bila peguam pegang duit sebagai stakeholder, Peraturan Majlis Peguam menetapkan duit itu hanya boleh dilepaskan ikut syarat stakeholding, atau dengan persetujuan bertulis semua pihak. Jadi owner perlu tahu dari awal bila duit itu boleh dilepaskan.

Ada Situasi Hartanah Yang Pening?

Jangan tunggu sampai jadi masalah besar. Dapatkan khidmat nasihat sekarang.

WhatsApp Roslin (REN19089) →

Kenapa owner tidak terima penuh 10%

Ada dua perkara yang biasa mengurangkan jumlah yang owner terima pada peringkat awal.

Wang tahanan CKHT. Di bawah seksyen 21B ACKHT 1976, pembeli wajib tahan 3% daripada harga (bagi warganegara dan PR) dan remit ke LHDN dalam 60 hari selepas tarikh pelupusan. Untuk rumah RM400,000, itu RM12,000. Pembeli tidak perlu tahan jika owner kemukakan Borang CKHT 3 melalui e-CKHT. Jumlah yang ditahan dikreditkan kepada CKHT owner, bukan cukai tambahan.

Redemption loan. Kalau rumah masih ada loan, baki loan dengan bank owner perlu ditebus dulu. Kalau redemption sum lebih besar daripada baki harga, Majlis Peguam menyatakan owner perlu sediakan perbezaannya. Baca Loan Rumah Belum Habis: Boleh Jual Rumah Subsale Ke?.

Kiraan penuh termasuk komisen, fi guaman dan RPGT ada dalam Kos Sebenar Jual Rumah Subsale.

Bila deposit boleh hangus

Peringkat	Apa berlaku
Sebelum SPA	Ikut surat tawaran. Lazimnya ada tempoh 14 hingga 21 hari untuk tandatangan SPA.
Selepas SPA	Jika pembeli gagal bayar baki harga dalam tempoh siap atau lanjutan, owner berhak lucut hak deposit sebagai ganti rugi tertentu.

Majlis Peguam juga menyatakan SPA biasanya menetapkan owner pulangkan apa-apa bayaran yang melebihi deposit. Semasa tempoh lanjutan, owner lazimnya boleh kenakan faedah ke atas baki harga yang belum dibayar.

Semak sebelum terima earnest deposit

Jumlah earnest deposit dan jumlah keseluruhan deposit ditulis dalam surat tawaran.
Bayaran masuk ke akaun klien agensi berdaftar atau peguam, bukan akaun peribadi.
Tempoh tandatangan SPA dan apa berlaku jika terlepas.
Siapa pegang baki deposit selepas SPA dan bila ia boleh dilepaskan.
Anggaran redemption sum jika rumah masih ada loan.

Kesimpulan

Deposit 2% dan baki 8% ialah cara biasa membayar deposit 10% dalam jual rumah subsale. Tapi 10% itu bukan duit yang terus boleh dibelanjakan.

Sebelum terima earnest deposit, pastikan owner tahu siapa pegang duit, bila ia dilepaskan, dan berapa yang akan ditahan untuk CKHT atau redemption. Bila perkara ini jelas dari awal, owner boleh rancang duit dengan tenang.

Soalan Lazim

Earnest deposit mesti 2% ke?

Tidak. Jumlahnya ikut persetujuan dalam surat tawaran, dan dalam amalan biasanya antara 2% hingga 3%. Yang lazim ialah jumlah keseluruhan deposit 10% semasa SPA, ditolak earnest deposit yang sudah dibayar.

Owner boleh guna duit deposit terus selepas SPA?

Bergantung pada syarat SPA. Kalau peguam pegang deposit sebagai stakeholder, duit itu hanya boleh dilepaskan ikut syarat stakeholding atau dengan persetujuan bertulis semua pihak. Tanya peguam bila dan berapa yang boleh dilepaskan sebelum rancang guna duit itu.

Kenapa owner tidak terima penuh 10%?

Sebahagian mungkin ditahan untuk CKHT. Pembeli wajib tahan 3% daripada harga (bagi warganegara dan PR) dan remit ke LHDN dalam 60 hari, kecuali Borang CKHT 3 dikemukakan. Kalau rumah masih ada loan, redemption sum juga perlu diselesaikan dulu.

Kalau pembeli tarik diri selepas SPA, deposit jadi milik owner?

Lazimnya, owner berhak lucut hak deposit jika pembeli gagal bayar baki harga dalam tempoh siap atau tempoh lanjutan. Majlis Peguam menerangkan SPA biasanya juga menetapkan owner pulangkan apa-apa bayaran yang melebihi deposit. Syarat tepat ikut SPA masing-masing.

Kalau pembeli tak jadi sebelum SPA?

Ikut syarat surat tawaran. Surat tawaran lazimnya beri tempoh 14 hingga 21 hari untuk tandatangan SPA, dan earnest deposit boleh hangus jika tempoh itu terlepas tanpa lanjutan. Pastikan syarat ini ditulis jelas sebelum terima earnest deposit.

Khidmat Nasihat Percuma

Saya Roslinsah Ab Rahim, Real Estate Negotiator dengan 10+ tahun pengalaman dan 150+ transaksi di Johor sejak 2015. Specialize subsale rumah kediaman.