Ramai owner tunggu loan habis sebab ingat: “Kalau bank masih pegang rumah, tak boleh jual lagi.”

Itu tak semestinya betul.

Dalam transaksi subsale, rumah yang masih dicagarkan kepada bank memang perkara biasa. Proses penting ialah redemption.

1. Seller setuju jual
Harga dipersetujui tertakluk kepada SPA dan syarat transaksi.

2. Lawyer dapatkan redemption statement
Statement ini nyatakan jumlah sebenar yang bank perlukan untuk settle pembiayaan pada masa tersebut.

3. Sebahagian wang jualan pergi ke bank seller
Ia bukan “duit tambahan buyer”. Ia sebahagian daripada flow harga belian untuk menebus security bank seller.

4. Bank lepaskan security
Bergantung pada status title/security, proses boleh melibatkan discharge of charge atau receipt/reassignment.

5. Baki bersih baru jadi duit seller
Sebab itu baki loan dalam app bank sahaja belum cukup untuk tahu berapa seller akan dapat bersih.

Apa owner patut semak sebelum letak harga

  • Anggaran redemption sum.
  • Ada lock-in atau caj penyelesaian awal?
  • Kos jualan: legal, agency jika berkenaan, RPGT/CKHT position dan tunggakan hartanah.
  • Adakah harga jualan cukup?

Contoh mudah, sekadar ilustrasi: harga jual RM400,000 dan redemption sum RM360,000 tidak bermaksud seller terus dapat RM40,000. Kos lain masih perlu diambil kira.

Kalau redemption sum dan kos melebihi hasil jualan yang boleh digunakan, transaksi mungkin perlukan duit tambahan daripada seller.

Mesej utama: “loan belum habis” bukan penghalang automatik untuk menjual. Tapi “harga jual nampak tinggi” juga belum bermaksud seller akan dapat cash banyak.

Langkah seterusnya

Sebelum tentukan harga jual rumah subsale, buat semakan feasibility dulu: anggaran harga pasaran, baki/redemption bank dan kos transaksi. Dengan tiga angka itu, owner boleh nampak sama ada jual sekarang masuk akal atau belum.

Soalan Lazim

Buyer sambung loan seller?
Biasanya tidak begitu. Pembiayaan seller ditebus dan buyer mempunyai pembiayaan/kaedah bayaran sendiri.

Perlu settle loan dulu sebelum cari buyer?
Tidak semestinya. Redemption biasanya sebahagian daripada completion process.

Baki dalam banking app sama dengan redemption sum?
Jangan anggap sama. Redemption statement ialah rujukan jumlah penyelesaian pada tarikh/terma yang berkenaan.

Kalau harga jual lebih rendah daripada redemption sum?
Transaksi mungkin perlukan seller menampung shortfall. Semak awal dengan lawyer dan bank berdasarkan angka sebenar.

Sumber rujukan

Rujukan utama disemak pada 05/10/2026. Panduan SPA yang lebih lama digunakan untuk prinsip redemption sahaja, bukan sebagai sumber kadar, caj atau tempoh semasa.

Panduan umum sahaja, bukan nasihat undang-undang atau pembiayaan bagi transaksi tertentu. Jumlah penyelesaian, dokumen pelepasan, kos dan tempoh sebenar perlu disahkan dengan bank serta peguam yang mengendalikan urusan.

Lihat khidmat semakan harga rumah