Rumah Pusaka Nak Dijual: Perlu Surat Kuasa Tadbir atau Perintah Pembahagian Dulu?

Q: Boleh tak waris terus jual rumah yang masih atas nama arwah?

**Tidak.** Majlis Peguam menyatakan hanya wakil diri si mati, iaitu wasi atau pentadbir, yang ada kapasiti untuk menandatangani SPA bagi harta si mati. Kalau rumah sudah diturunkan milik kepada waris melalui Borang E, waris yang berdaftar sebagai pemilik yang menjual.

Q: Borang E dan Borang F, apa bezanya?

**Borang E ialah Perintah Pembahagian** yang menurunkan milik harta terus kepada waris yang berhak. **Borang F ialah Surat Kuasa Mentadbir** yang melantik pentadbir untuk mengurus harta. Pegawai Pembahagian Pusaka boleh keluarkan salah satu atau kedua-duanya ikut keadaan kes.

Q: Semua waris mesti setuju untuk jual?

**Bergantung pada saluran.** Bagi perintah jualan pusaka kecil, sekurang-kurangnya dua pertiga bahagian benefisiari perlu bersetuju, dan keutamaan membeli diberi dahulu kepada waris yang tidak bersetuju. Bagi pentadbir di bawah Mahkamah Tinggi, persetujuan semua benefisiari ialah antara asas paling biasa untuk mahkamah memberi kebenaran menjual.

Q: Boleh tak terima tawaran dan tandatangan SPA sementara tunggu perintah?

**Majlis Peguam menasihatkan supaya tidak.** Geran Probet atau Surat Kuasa Mentadbir perlu sudah dikeluarkan semasa SPA ditandatangani. Tanpanya, rumah tidak boleh didaftarkan atas nama wasi atau pentadbir, jadi pindah milik kepada pembeli tidak dapat didaftarkan semasa penyelesaian.

Q: Mohon pusaka kecil di mana?

**Secara dalam talian melalui portal MyLAND (Borang A).** Permohonan dihantar ke Unit Pembahagian Pusaka ikut lokasi harta si mati. Perintah Pembahagian atau Surat Kuasa Mentadbir dikeluarkan dalam tempoh 30 hari selepas perbicaraan selesai.

Gambaran Keseluruhan

Rumah yang masih atas nama arwah tidak boleh terus dijual oleh waris. Untuk pusaka kecil, iaitu nilai keseluruhan harta tidak melebihi RM5 juta, permohonan dibuat ke JKPTG melalui MyLAND. Hasilnya sama ada Perintah Pembahagian (Borang E) yang memindahkan rumah ke nama waris, Surat Kuasa Mentadbir (Borang F) yang melantik pentadbir, atau perintah jualan. Untuk pusaka besar, Mahkamah Tinggi keluarkan Geran Probet atau Surat Kuasa Mentadbir, dan pentadbir perlu kebenaran mahkamah untuk menjual. Majlis Peguam menasihatkan dokumen ini sudah ada semasa SPA ditandatangani.

RM5 juta

Had nilai keseluruhan harta bagi pusaka kecil (JKPTG)

30 hari

Tempoh perintah dikeluarkan selepas perbicaraan selesai

2/3

Bahagian benefisiari yang perlu setuju untuk perintah jualan pusaka kecil

s.60(4)

Akta 97: pentadbir perlu kebenaran mahkamah untuk jual

Bila rumah masih atas nama arwah, waris selalunya terus tanya: boleh iklan sekarang tak? Jawapannya, belum. Rumah itu perlu ada dokumen pusaka yang betul dulu, sama ada Perintah Pembahagian atau Surat Kuasa Mentadbir.

Majlis Peguam menyatakan hanya wakil diri si mati, iaitu wasi atau pentadbir, yang boleh menandatangani SPA bagi harta si mati. Jadi langkah pertama ialah tahu saluran mana yang terpakai.

Langkah 1: Tentukan saluran ikut nilai harta

Jenis	Syarat	Dikendalikan oleh	Dokumen
Pusaka kecil	Nilai keseluruhan harta tidak melebihi RM5 juta	JKPTG, Unit Pembahagian Pusaka	Borang E, Borang F atau perintah jualan
Pusaka besar	Melebihi RM5 juta, atau ada wasiat di bawah Akta Wasiat 1959 (bukan Islam)	Mahkamah Tinggi Sivil	Geran Probet (ada wasiat) atau Surat Kuasa Mentadbir (tiada wasiat)
Pusaka ringkas	Harta alih sahaja, sehingga RM600 ribu	Amanah Raya Berhad	Tidak terpakai untuk rumah

Nilai RM5 juta itu ialah jumlah semua harta arwah, alih dan tak alih, pada tarikh permohonan.

Langkah 2: Faham tiga jenis perintah pusaka kecil

Permohonan pusaka kecil dibuat dalam talian melalui portal MyLAND menggunakan Borang A. Semua waris dipanggil ke perbicaraan, dan perintah dikeluarkan dalam tempoh 30 hari selepas perbicaraan selesai.

Perintah	Maksud	Kesan kepada jualan
Borang E: Perintah Pembahagian	Harta diturunkan milik terus kepada waris	Daftar di Pejabat Tanah atas nama waris. Selepas itu dijual seperti rumah subsale biasa oleh pemilik berdaftar.
Borang F: Surat Kuasa Mentadbir	Pentadbir dilantik untuk mengurus harta	Jika rumah perlu dijual, pentadbir mohon Perintah Kebenaran Menjual melalui permohonan berikutnya.
Perintah jualan	Harta dijual dan hasilnya dibahagikan kepada waris	Perlu persetujuan sekurang-kurangnya dua pertiga bahagian benefisiari. Waris yang tidak setuju diberi keutamaan membeli dahulu.

Pegawai Pembahagian Pusaka akan pilih jenis perintah ikut keadaan kes. Sebab itu waris perlu bincang dari awal: nak simpan rumah, nak bahagi, atau nak jual.

Pening Dengan Proses Ini?

Dapatkan khidmat nasihat untuk kami guide step by step.

WhatsApp Roslin (REN19089) →

Kalau melalui Mahkamah Tinggi

Seksyen 60(4) Akta Probet dan Pentadbiran 1959 menetapkan pentadbir tidak boleh memindah milik harta tak alih secara jualan tanpa kebenaran mahkamah terlebih dahulu. Seksyen 60(2) pula menetapkan semua wakil diri perlu bersetuju, kecuali mahkamah mengarahkan sebaliknya.

Wasi yang memegang Geran Probet tidak perlu kebenaran mahkamah untuk menjual, kecuali wasiat ada sekatan. Majlis Peguam menyatakan persetujuan semua benefisiari ialah antara asas paling biasa untuk mahkamah membenarkan jualan. Jika tiada persetujuan, laporan penilaian membantu menunjukkan harga itu munasabah.

Bila boleh tandatangan SPA

Majlis Peguam menasihatkan Geran Probet atau Surat Kuasa Mentadbir sudah ada semasa SPA ditandatangani. Tanpanya, rumah tidak boleh didaftarkan atas nama wasi atau pentadbir, dan pindah milik kepada pembeli tidak dapat didaftarkan semasa penyelesaian.

Kalau rumah itu milik bersama dengan arwah, baca juga Hartanah Joint Name: Apa Berlaku Bila Salah Seorang Pemilik Meninggal?.

Semak sebelum iklan

Nama siapa dalam geran sekarang: masih arwah, atau sudah atas nama waris.
Anggaran nilai keseluruhan harta arwah, untuk tentukan saluran.
Ada wasiat atau tidak.
Sudah ada Borang E, Borang F atau surat dari Mahkamah Tinggi.
Waris yang berhak sudah bersetuju dengan cara jualan.
Dokumen asas: sijil kematian, kad pengenalan waris, salinan geran, carian rasmi dan bil cukai pintu.

Senarai dokumen jualan selepas itu ada dalam Dokumen Jual Rumah Subsale: Senarai Ikut Situasi.

Kesimpulan

Rumah pusaka boleh dijual, tapi bukan terus dari nama arwah. Untuk pusaka kecil, dapatkan Borang E, Borang F atau perintah jualan daripada JKPTG dulu. Untuk pusaka besar, dapatkan Geran Probet atau Surat Kuasa Mentadbir, dan kebenaran mahkamah jika pentadbir yang menjual.

Bila dokumen ini jelas sebelum iklan, waris tidak perlu tergesa-gesa bila pembeli datang, dan SPA boleh diteruskan tanpa tersekat di Pejabat Tanah.

Soalan Lazim

Boleh tak waris terus jual rumah yang masih atas nama arwah?

Tidak. Majlis Peguam menyatakan hanya wakil diri si mati, iaitu wasi atau pentadbir, yang ada kapasiti untuk menandatangani SPA bagi harta si mati. Kalau rumah sudah diturunkan milik kepada waris melalui Borang E, waris yang berdaftar sebagai pemilik yang menjual.

Borang E dan Borang F, apa bezanya?

Borang E ialah Perintah Pembahagian yang menurunkan milik harta terus kepada waris yang berhak. Borang F ialah Surat Kuasa Mentadbir yang melantik pentadbir untuk mengurus harta. Pegawai Pembahagian Pusaka boleh keluarkan salah satu atau kedua-duanya ikut keadaan kes.

Semua waris mesti setuju untuk jual?

Bergantung pada saluran. Bagi perintah jualan pusaka kecil, sekurang-kurangnya dua pertiga bahagian benefisiari perlu bersetuju, dan keutamaan membeli diberi dahulu kepada waris yang tidak bersetuju. Bagi pentadbir di bawah Mahkamah Tinggi, persetujuan semua benefisiari ialah antara asas paling biasa untuk mahkamah memberi kebenaran menjual.

Boleh tak terima tawaran dan tandatangan SPA sementara tunggu perintah?

Majlis Peguam menasihatkan supaya tidak. Geran Probet atau Surat Kuasa Mentadbir perlu sudah dikeluarkan semasa SPA ditandatangani. Tanpanya, rumah tidak boleh didaftarkan atas nama wasi atau pentadbir, jadi pindah milik kepada pembeli tidak dapat didaftarkan semasa penyelesaian.

Mohon pusaka kecil di mana?

Secara dalam talian melalui portal MyLAND (Borang A). Permohonan dihantar ke Unit Pembahagian Pusaka ikut lokasi harta si mati. Perintah Pembahagian atau Surat Kuasa Mentadbir dikeluarkan dalam tempoh 30 hari selepas perbicaraan selesai.

Khidmat Nasihat Percuma

Saya Roslinsah Ab Rahim, Real Estate Negotiator dengan 10+ tahun pengalaman dan 150+ transaksi di Johor sejak 2015. Specialize subsale rumah kediaman.