['Bagi Januari hingga Disember 2025, Brickz memaparkan **65 rekod kategori kediaman jenis landed** di Taman Bukit Tiram.', 'Harga tengah rekod ialah **RM420,000**. Separuh rekod berada antara **RM350,000 dan RM515,000**.', 'Harga tengah bagi setiap kaki persegi ialah **RM381 PSF**.', 'Angka ini ialah rujukan awal sahaja. Jenis rumah, saiz, lot, keadaan dan tarikh transaksi masih perlu dibandingkan.']
Nampak angka RM420,000 dan terus terfikir, “Boleh ke saya guna harga ini untuk rumah saya?”
Belum tentu. RM420,000 ialah harga tengah daripada rekod yang dipaparkan Brickz. Angka itu berguna sebagai titik mula, tetapi belum cukup untuk menentukan harga sebuah rumah.
Apa yang data 2025 tunjuk?
Brickz memaparkan 65 rekod bagi kategori kediaman jenis landed di Taman Bukit Tiram untuk Januari hingga Disember 2025.
Daripada 65 rekod itu, tiga angka ini paling berguna:
- RM350,000 pada P25. Maksudnya, kira-kira satu perempat rekod berada pada atau di bawah angka ini.
- RM420,000 pada median, iaitu harga tengah rekod.
- RM515,000 pada P75. Maksudnya, kira-kira tiga perempat rekod berada pada atau di bawah angka ini.
Secara mudah, separuh rekod berada antara RM350,000 dan RM515,000. Ini tidak bermaksud semua rumah di Taman Bukit Tiram mesti dijual dalam julat tersebut.
Julat ini belum mengambil kira perbezaan setiap rumah. Sebab itu median tidak boleh terus disalin sebagai harga rumah sendiri.
Kenapa RM420,000 belum tentu harga rumah sendiri?
Katakan dua rumah berada di jalan yang sama. Satu rumah ialah lot tengah dalam keadaan asal. Satu lagi lot tepi dan sudah direnovasi. Median tidak menerangkan perbezaan itu.
Begitu juga dengan harga iklan atau asking price. Ia ialah harga yang diminta penjual, bukan bukti bahawa pembeli sudah bersetuju membayar pada harga tersebut.
Mahu membuat perbandingan yang lebih sesuai? Sediakan nama jalan, jenis rumah, jumlah tingkat, jenis lot, keluasan dan keadaan rumah. Semak harga rumah.
Apa maksud RM381 PSF?
PSF bermaksud harga bagi setiap kaki persegi. Dalam paparan Brickz yang sama, harga tengahnya ialah RM381 PSF.
PSF memudahkan kita membandingkan rumah yang berbeza saiz. Cuma, jenis keluasan mesti sama. Bandingkan keluasan tanah dengan keluasan tanah, bukan dengan keluasan binaan.
Harga tengah keseluruhan dan harga tengah PSF juga tidak semestinya datang daripada transaksi rumah yang sama.
Jadi, bagaimana data ini patut digunakan untuk rumah sendiri?
Empat langkah untuk membaca data sebelum membuat keputusan
1. Lihat julat, bukan satu angka sahaja
Lihat RM350,000 hingga RM515,000 sebagai bahagian tengah rekod. Jangan anggap julat ini sempadan harga untuk semua rumah.
2. Cari rumah yang paling hampir cirinya
Utamakan rumah yang sama jenis, lot, saiz dan tempoh transaksi. Label “sama taman” sahaja belum cukup jika keadaan rumah sangat berbeza.
3. Bezakan transaksi dengan harga iklan
Transaksi menunjukkan apa yang pernah dibayar. Iklan menunjukkan apa yang penjual mahu sekarang. Kedua-duanya berguna, tetapi membawa maksud berbeza.
4. Semak sama ada perbandingan benar-benar sepadan
Jangan tambah atau tolak harga daripada median secara automatik. Terangkan dahulu perbezaan jenis rumah, lot, saiz, keadaan dan tarikh transaksi bagi setiap rumah yang dibandingkan.
Panduan yang lebih umum boleh dibaca dalam cara semak harga pasaran rumah sendiri.
Apa yang angka ini tidak ceritakan?
Angka ringkasan tidak menunjukkan keadaan dalaman setiap rumah, tahap renovasi, sebab pemilik menjual atau syarat khas antara penjual dengan pembeli.
Ia juga belum cukup untuk menunjukkan sama ada harga sedang naik atau turun. Perubahan harga hanya boleh dinilai apabila tempoh, kategori rumah dan kaedah carian dibandingkan secara konsisten.
Sebelum guna angka ini, semak juga dari mana data datang dan apa batasnya.
Dari mana angka ini datang?
Sumber utama artikel ini ialah paparan Brickz bagi Januari hingga Disember 2025. Artikel ini menyebut 65 rekod yang dipaparkan, bukan jumlah rasmi lengkap bagi semua transaksi Taman Bukit Tiram.
Data 2025 juga bukan gambaran masa nyata. Jika sumber lain menunjukkan angka berbeza, semak dahulu tempoh dan kategori yang digunakan. Jangan terus gabungkan dua set angka yang skopnya tidak sama.
Apa kesimpulannya?
Baca RM420,000 sebagai harga tengah rekod Brickz bagi 2025. Angka itu tidak menentukan harga rumah sendiri.
Selepas itu, cari transaksi yang benar-benar hampir dari segi jenis, saiz, lot, keadaan dan masa. Untuk artikel kawasan lain, kembali ke Pasaran Hartanah Ulu Tiram & Tebrau.
Soalan Lazim
Berapa harga tengah rumah landed di Taman Bukit Tiram pada 2025?
Apa maksud julat RM350,000 hingga RM515,000?
Bolehkah saya terus meletakkan harga RM420,000 pada rumah saya?
Apa maksud RM381 PSF?
Adakah data 2025 masih berguna pada 2026?
Khidmat Nasihat Percuma
Saya Roslinsah Ab Rahim, Real Estate Negotiator dengan 10+ tahun pengalaman dan 150+ transaksi di Johor sejak 2015. Specialize subsale rumah kediaman.
WhatsApp Roslin (REN19089) →Disclaimer: Maklumat dan data harga dalam artikel ini adalah berdasarkan maklumat yang tersedia pada tarikh artikel ditulis. Harga pasaran hartanah boleh berubah mengikut keadaan semasa — rujuk sumber terkini atau hubungi negotiator berdaftar sebelum membuat sebarang keputusan pelaburan atau jual beli. Roslinsah Ab Rahim tidak bertanggungjawab atas sebarang keputusan yang dibuat berdasarkan maklumat dalam artikel ini semata-mata.