Harga Apartment Denai Nusantara Berdasarkan 24 Transaksi (April 2024–Mac 2025)

Berapakah harga transaksi Apartment Denai Nusantara dalam dataset ini?

Titik tengah bagi 24 transaksi yang dianalisis ialah RM300,000. Median bermaksud separuh transaksi berada pada atau di bawah angka itu dan separuh lagi berada pada atau di atasnya.

Purata hampir dengan median, tetapi median lebih sesuai sebagai central reference kerana dataset mengandungi satu transaksi yang jauh lebih rendah daripada kelompok utama. Julat RM280,000–RM320,000 pula ialah 50% transaksi di bahagian tengah, bukan keseluruhan julat.

Bagaimanakah 24 transaksi tersebut diedarkan mengikut harga?

Price band terbesar ialah RM320,000 hingga RM330,000, dengan lapan transaksi. Secara keseluruhan, 14 daripada 24 transaksi, atau 58.3%, direkodkan pada RM300,000 dan ke atas.

RM320,000 dan RM330,000 masing-masing muncul empat kali. Namun, ini tidak membuktikan semua unit patut diposisikan pada harga tersebut kerana laporan tidak menerangkan keadaan dalaman, renovasi, orientasi, status tenancy atau terma khusus setiap transaksi.

Bilakah transaksi paling banyak direkodkan?

Aktiviti tertinggi dalam dataset berlaku pada Oktober 2024 dengan lima transaksi, diikuti November 2024 dengan empat. Sebanyak 23 daripada 24 transaksi berlaku pada 2024; hanya satu rekod berada dalam 2025, iaitu RM270,000 pada Mac 2025.

Sample bulanan kecil dan tidak sekata. Data ini tidak cukup untuk menyimpulkan harga sedang naik, pasaran sedang menurun atau bulan tertentu ialah waktu terbaik untuk menjual.

Mengapa median RM300,000 lebih berguna daripada harga paling rendah?

Terdapat satu transaksi pada RM210,000 atau RM208 psf. Menggunakan kaedah 1.5×IQR, lower statistical fence ialah RM220,000, jadi transaksi tersebut ialah statistical low outlier. Tetapi outlier tidak bermaksud transaksi itu salah atau distressed.

Maklumat yang tersedia tidak cukup untuk mengetahui sama ada ia melibatkan repair besar, deadline seller, pihak berkaitan, isu dokumen atau terma lain. Rekod RM210,000 kekal dalam sample.

Median kekal RM300,000. Owner tidak patut menggunakan RM210,000 sebagai “harga lantai”, dan RM330,000 juga tidak boleh dianggap sebagai harga yang semua unit pasti boleh capai.

Adakah median RM300,000 sama dengan valuation unit owner?

Tidak. Median transaksi kawasan bukan valuation rasmi bagi sesuatu unit.

Median RM300,000 tidak mengukur condition unit owner, renovasi, tingkat, orientasi, occupancy, tunggakan atau persaingan semasa. Artikel ini juga tidak menganalisis current asking price kerana listing snapshot tidak termasuk dalam scope.

Apakah yang boleh menyebabkan unit berada di atas atau bawah median?

Keadaan fizikal dan renovasi

Unit asas, unit yang perlukan repair dan unit renovated boleh menerima buyer response berbeza. Dataset tidak menyediakan gambar atau condition report, jadi tiada renovation premium boleh dikira.

Tingkat, orientasi dan kedudukan

Tingkat, arah, haba petang, privasi dan pemandangan boleh mempengaruhi preference buyer. Sample tidak cukup untuk mendakwa adanya floor premium.

Vacant atau tenanted

Vacant unit lazimnya lebih mudah diatur untuk viewing. Tenancy pula boleh mengubah buyer pool. Status occupancy tidak tersedia dalam laporan.

Maintenance, pengurusan dan dokumen

Tunggakan maintenance, keadaan common area, status loan, redemption, title dan readiness dokumen boleh mempengaruhi keyakinan buyer serta timeline jualan.

Evidence yang lebih baharu

Transaksi terakhir dalam dataset berlaku pada Mac 2025. Sebelum menetapkan harga pada 2026 atau selepasnya, owner perlu melihat transaksi lebih baharu, unit pesaing, duplicate listings, keadaan pesaing dan deadline sebenar.

Bagaimanakah owner patut menggunakan data ini sebelum menetapkan asking price?

Gunakan RM300,000 sebagai historical central reference, bukan asking price automatik.

Data kawasan menjawab “apakah titik rujukan sejarah untuk projek ini?” Ia belum menjawab sepenuhnya “berapa asking price yang sesuai untuk unit saya hari ini?”

Methodology dan limitation

Kesimpulan

Berdasarkan 24 transaksi bagi April 2024 hingga Mac 2025, median harga Apartment Denai Nusantara ialah RM300,000 atau RM296 psf, manakala julat pertengahan ialah RM280,000 hingga RM320,000. Gunakan angka ini sebagai historical baseline, kemudian audit unit, semak transaksi lebih baharu dan lihat persaingan semasa sebelum memilih asking price.

Soalan lazim