50 istilah hartanah yang paling kerap muncul dalam proses jual-beli rumah di Johor Bahru. Dokumen, undang-undang, pinjaman, pusaka, dan pasaran. Setiap istilah explain dalam BM mudah, dengan konteks sebenar pasaran JB. Rujukan terus untuk first-time buyer, owner subsale, dan pembeli dari Singapura.
Tak jumpa istilah yang anda cari? WhatsApp terus →
Option to Purchase. Booking awal dengan booking fee 2 hingga 3% sebelum SPA penuh disediakan. Tempoh standard 14 hari. Dalam JB: kebanyakan deal subsale start dengan OTP melalui agent.
Letter of Offer. Surat tawaran rasmi dari pembeli kepada penjual (atau dari bank kepada peminjam). Bind selepas signed + booking fee paid.
Sale and Purchase Agreement. Perjanjian utama jual-beli hartanah. Dalam SPA: harga muktamad, syarat completion period (biasanya 3+1 bulan), penalty late completion.
Memorandum of Transfer (Borang 14A). Dokumen rasmi pemindahan hakmilik ke nama pembeli. Stamping kena bayar stamp duty (1 hingga 4% ikut tier). Tanpa MOT, hakmilik belum sah tukar tangan.
Vacant Possession. Penyerahan kunci + akses penuh kepada pembeli, biasanya selepas SPA selesai dan baki balance paid. JB norm: VP 14 hari selepas full settlement.
Deed of Assignment. Digunakan untuk hartanah strata yang belum dapat individual title. Pemindahan beneficial interest, bukan hakmilik strata.
Days on Market. Bilangan hari listing aktif sebelum sold. JB subsale norm: 60 hingga 180 hari. DOM lebih 200 hari = signal pricing terlebih tinggi.
Catatan rasmi di pejabat tanah yang menahan transaksi tanpa kebenaran pencaveat. Lien-holder caveat (bank) dan private caveat (pembeli) ialah dua jenis utama di JB.
Kebenaran kerajaan negeri untuk pindah milik (terutama tanah pegangan bebas Bumi atau Malay Reserved). Johor: standard 2 hingga 6 bulan untuk consent.
Board of Valuers, Appraisers, Estate Agents and Property Managers. Badan pengawal industri agen hartanah Malaysia. Setiap REN mesti berdaftar.
Real Estate Negotiator. Agen lapangan yang bekerja di bawah Real Estate Agent (REA) berlesen. Tuan Roslinsah ialah REN19089.
Probationary Estate Agent / Real Estate Agent. Tahap senior dalam hierarki agen. Boleh lead firm sendiri selepas qualified.
Duti setem pemindahan. Tier JB: 1% (RM100k pertama), 2% (RM100k-500k), 3% (RM500k-1jt), 4% (atas RM1jt). First-time buyer ada exemption sampai RM500k.
Real Property Gains Tax. Cukai keuntungan pemindahan hartanah. Tahun 1-3: 30%, tahun 4: 20%, tahun 5: 15%, tahun 6+: 5% (warganegara). Foreigner: flat rate.
Pegangan bebas, tiada had tempoh. Premium 10 hingga 20% berbanding leasehold di JB. Norm di kawasan matang macam BBU, Kempas, Skudai.
Pegangan pajakan, biasanya 99 tahun. Selepas 60 tahun baki: harga drop, susah dapat loan penuh. Biasa di kawasan baru-bangun di Iskandar.
Lot khas untuk pembeli Bumiputera. Dijual pada diskaun tetap, ada syarat penjualan semula kepada Bumiputera lain.
Tanah simpanan Melayu. Hanya boleh dijual kepada Melayu/Bumiputera. Banyak di kawasan Tampoi, Larkin, Bandar Baru Uda lama.
Hakmilik strata untuk apartment/condo/townhouse berkelompok. Pengeluaran biasanya 5 hingga 15 tahun selepas siap.
Hakmilik induk (induk projek). Biasanya developer pegang sebelum strata title individu dikeluarkan.
Debt Service Ratio. Nisbah komitmen bulanan ke gaji bersih. Cap bank Malaysia: 60 hingga 70%. Lebih tinggi DSR = kurang kelayakan loan.
Central Credit Reference Information System (BNM). Rekod hutang dan bayaran 12 bulan. Wajib clean sebelum apply loan.
Credit reporting system swasta. Selain CCRIS, bank juga rujuk CTOS untuk legal cases dan default history.
Overnight Policy Rate. Kadar dasar BNM yang affect kadar pinjaman. OPR 2026 = 3.00%. BLR/BFR mirror OPR + spread bank.
Mortgage Reducing Term Assurance. Insurans loan yang nilai reducing ikut baki pinjaman. Premium one-off, included dalam loan.
Mortgage Level Term Assurance. Insurans loan dengan sum assured tetap. Premium tahunan. Lebih mahal tapi cover sentiasa.
Peratus harga hartanah yang bank willing biayai. Standard: 90% untuk first home, 70% untuk third home.
Tempoh penalti early settlement loan (biasanya 3 hingga 5 tahun). Penalti standard: 2 hingga 3% baki pokok.
Sistem pembahagian harta pusaka mengikut hukum syarak Islam. Wajib untuk waris Muslim. Pembahagian: anak lelaki 2x anak perempuan.
Proses mahkamah perakuan wasiat (non-Muslim) atau wasiat Muslim dengan syarat tertentu.
Surat pentadbiran pusaka untuk kes tanpa wasiat. Diuruskan oleh Mahkamah Tinggi / Amanah Raya / Pejabat Pusaka Kecil ikut nilai estet.
Pemberian hartanah semasa hidup (bukan pusaka). Cara legal popular untuk by-pass faraid untuk anak angkat, isteri kedua, atau ibu bapa.
Pasaran second-hand untuk hartanah yang sudah CCC/VP. Lawan subsale = primary (developer). Majoriti deal JB ialah subsale.
Pasaran sewa pegun/jangka pendek. Tidak sama dengan rental biasa. Biasanya master-tenant let-out kepada subtenant.
Penjualan keseluruhan blok/projek serentak (biasa untuk redevelopment). Ramai owner mesti agree.
Strategi beli + renovate + jual semula dalam tempoh pendek (6 hingga 24 bulan). Margin tipikal JB: 15 hingga 25% selepas kos.
Kawasan dengan permintaan tinggi + supply terhad. JB hot pockets 2026: BBU, Bukit Indah, Setia Eco Cascadia.
Listing terdesak (penjual tergesa-gesa, default loan, divorce, migrasi). Biasanya 10 hingga 20% bawah market value.
Comparative Market Analysis. Analisa harga berdasarkan transaksi sebanding (similar size, location, condition) dalam 6 hingga 12 bulan terakhir.
Market Value. Anggaran nilai pasaran sebenar berdasarkan transaksi NAPIC + analisa agent. Bukan harga listing.
per square foot (per kaki persegi). Unit standard banding harga. Teres BBU 2026: RM124 hingga RM412 psf bergantung kondisi.
National Property Information Centre (Pusat Maklumat Harta Tanah Negara). Database transaksi rasmi pemerintah. Data sebenar yang dibayar, bukan listed price.
Mandat eksklusif kepada satu agen sahaja untuk tempoh tertentu (3 hingga 6 bulan). Agent commit lebih dalam marketing.
Sama listing dibuka kepada banyak agen serentak. Komisen pertama-bawa, pertama-jual.
Dua agen kongsi komisen. Biasanya listing agent + buyer agent, split 50:50.
Komisen agen. Standard subsale Malaysia: 2% + SST (cap 3% by BOVAEP). Owner biasanya bayar.
Sesi tunjuk rumah kepada pembeli. JB norm: 8-15 viewing sebelum dapat offer serius.
Tiada cooling-off rasmi untuk subsale Malaysia. Selepas SPA signed, deal binding (tertakluk klausa).
Booking deposit awal (1 hingga 3% harga) tanda commitment serius pembeli. Refundable atau forfeit ikut SPA terms.
Tempoh waranti dari developer (primary) untuk fix defect. Standard: 24 bulan dari VP. Tidak applicable untuk subsale.
Setiap deal hartanah ada konteks unik. Kalau ada istilah dalam SPA, LO, atau dokumen bank yang tak clear, WhatsApp saya. Saya boleh explain dalam konteks situasi Tuan/Puan, bukan teori sahaja.
